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加快推进物业服务收费市场机制的形成
孟明荣

  根据国家发改委2014年12月发文和上海市发改委宣布从2015年3月1日起,正式放开物业服务费定价权,取消物业服务费政府指导价,转向市场机制自我调节。

  据了解事实是,物业服务费放开之后,物业服务费的调价无法操作,引发了物业企业与业主、业委会的矛盾激化,不调价物业企业难以生存,调价遭业主反对,发生群访事件,造成社会不稳定,部分小区物业公司抛盘,物业管理处于无序状态,市场的机制难以形成。

  因此物业服务费放开以后,政府要改变“一管就死,一放就乱”的局面,应加快市场物业服务费定价机制的形成,建议如下:

  1、修订定价目录机制:制定物业服务费市场定价的基本依据。物业服务费的主要成本是人工费、能耗费、材料消耗费。人工费用可参照上海市每年公布的最低工资标准和社保缴费标准,能耗费(水、电、气)按照国家收费标准,材料费按照市场标准,税费等按国家规定……

  2、建立建全服务标准规范:完善行业的服务标准,提供物业从业人员配置依据。物业从业人员的数量配置应根据服务标准和设备设施、公建配套的布局而定……

  3、引进第三方的评估机构:业主可提出服务要求并结合定价目录作为定价依据;也可聘请评估机应对业主的服务要求、小区的公建配置和物业公司提供的服务标准和服务价格以及服务企业的盈亏状况进行评估,出具评估报告,作为定价依据。

  4、加强居委会、业委会和物业服务企业“三位一体”的管理机制的建设,形成口径一致、导向一致的氛围,加强与广大业主的沟通,维护小区的和谐稳定。

  5、政府主管部门要加强对物业服务企业经营管理的监管。

议案代表

  代表姓名:孟明荣

  党派:群众

  代表团:普陀区

  工作单位和职务:上海瑞华置业(集团)有限公司董事长、总裁

代表信息

代表联络室